市場需求量穩(wěn)中有升

　　7月，洛陽市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，市場需求量穩(wěn)中有升。當月，洛陽市市區(qū)新建住宅套數(shù)、銷售面積、銷售金額均比6月有所上漲。

　　住宅供應(yīng)量明顯增加

　　7月，洛陽市住宅供應(yīng)量明顯增加，當月又有20個商品住宅項目被批準預(yù)售，不少樓盤都推出了大量新房源。

　　調(diào)查人員說，上月洛陽市住宅供應(yīng)量上漲的原因主要有以下幾點：

　　一是保障性住房供應(yīng)量增長明顯，緩解低收入人群住房困難。截至7月，洛陽市2011年保障性住房建設(shè)任務(wù)已全部落實，廉租房建設(shè)落實8個項目住房2406套，開工2個項目住房336套；經(jīng)濟適用房建設(shè)落實13個項目住房9499套，開工7個項目住房6803套。多層次的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足了洛陽市低收入家庭的購房需求。

　　二是買賣房雙方在經(jīng)歷了一季度的觀望期后，市場交易量逐步升溫，開發(fā)商推盤速度加快。

　　三是被限購政策擠出一線城市的大量投資資金，紛紛向洛陽這樣的三線城市匯聚，推動了洛陽市房地產(chǎn)市場的開發(fā)進程。

　　四是洛陽城區(qū)版圖不斷拓展，新的土地資源得以釋放，吸引開發(fā)商前來拿地開發(fā)。

　　房價漲幅趨于穩(wěn)定

　　7月，洛陽市商品住宅價格漲幅逐步趨穩(wěn)，市場價格趨于穩(wěn)定。這一方面是由于市場供應(yīng)量加大，供需結(jié)構(gòu)的平衡利于房價穩(wěn)定；另一方面，居民購房更加理性。從調(diào)查情況來看，如今購房者購房時往往綜合考慮住宅的價格、地段、未來收益和適用性等多方面因素，加之銀行利率和信貸政策的調(diào)整，減少了盲目購房等非理性行為，促使房價變動趨穩(wěn)。

　　上個月，洛陽市二手房售價穩(wěn)中有升。從調(diào)查情況來看，結(jié)婚、過渡房、孩子上學、進城務(wù)工、經(jīng)商等是影響洛陽市二手房需求的主要原因。

　　調(diào)查人員表示，由于新的房貸政策對中低收入購房者的影響較大，這也間接促使一部分購房者選擇更為經(jīng)濟實惠的二手房。從今年上半年洛陽市二手房市場整體經(jīng)營狀況來看，其總體銷量比去年同期略有上漲。從價格變化來看，近期二手房價格相對穩(wěn)定，短期內(nèi)價格不會有大的波動。